在选择仓储物流投资项目时，以下是一些需要考虑的风险因素：

1. 市场需求波动风险：市场对仓储物流服务的需求可能因经济形势、行业发展、消费趋势等因素而发生变化。如果需求下降，可能导致仓库空置率上升，影响投资回报。

2. 竞争风险：该行业竞争激烈，新的仓库设施不断涌现。周边同类仓库过多可能导致租金下降、出租率降低。

3. 地理位置风险：仓库的地理位置对其价值和盈利能力至关重要。若位置偏远、交通不便或不在主要物流枢纽附近，可能增加运输成本，降低吸引力。

4. 政策法规风险：土地政策、环保政策、税收政策等的变化可能影响项目的成本和运营。

5. 建设和运营成本风险：包括土地购置成本、建筑成本、设备采购和维护成本、人力成本等。成本上升可能压缩利润空间。

6. 技术变革风险：例如自动化、智能化技术的快速发展，可能使老旧的仓储设施竞争力下降。

7. 自然灾害风险：火灾、洪水、地震等自然灾害可能对仓库造成损害，导致财产损失和业务中断。

8. 合同风险：与租户签订的租赁合同条款可能存在不利因素，如租金调整机制不合理、租约期限不稳定等。

9. 资金流动性风险：投资可能占用大量资金，如果资金回笼不及时，可能影响企业的资金链。

10. 宏观经济风险：整体经济的衰退或不稳定可能导致企业减少仓储需求，影响租金收入和资产价值。

在进行投资决策前，对这些风险因素进行充分的评估和分析，并制定相应的应对策略，有助于降低投资风险，提高投资成功的概率。