跑上海物流圈的都知道，宝山是仓储的“大户人家”。靠着吴淞口国际港和密集的高速路网，这里一直是快消品、电商和制造业的仓储集散地。最近留意到，宝山几个物流园有一批大型仓库集中释放，面积从3000平到15000平不等，机会挺难得。

先看杨行这个，离G1501绕城高速入口不到3公里，标准的丙二类消防，带喷淋系统。库房方正，立柱少，利用率能到80%以上。适合做区域分拨中心或者电商大贸。月台宽4.5米，停一排车还有富余，大促期间不怕堵车。

罗泾那个更有意思，原来是某钢铁企业的备品备件库，层高超过12米，地面承重3吨/平米。现在拿出来改造做高标仓出租，特别适合机械配件、五金建材这类重货。园区有空地，大车停靠方便，还能根据客户需求定制隔断。

月浦还有个新交付的园区，全部是双层库，带坡道楼上楼下都能通货车。楼上租金比楼下便宜不少，适合做库存周转慢但量大的品类。现在油价人工都贵，能省一点是一点。

接触过不少物流老板，大家普遍的感受是：仓不难找，难的是找到合适规模、合适位置、还能谈下好价钱的。大型仓库涉及到租期、免租期、物业配套等等，水比较深。比如有的园区电容量不够，要增容得自己掏钱；有的道路有货车限行，提前没了解清楚就会踩坑。

最近有个工具用下来还不错，富满仓出租网，上面宝山这批仓库的信息都挂出来了，实景图、视频、参数都全。最方便的是可以直接在线问业主，免租期能不能谈、电费多少钱一度，不用一趟趟跑就能筛掉一大半。有意向的再去现场看，效率高很多。

宝山毕竟是仓储重镇，好位置不等人。赶上这波集中放量，正是谈条件的好时候。