5月份上海高平台仓库租赁最新行情

浦东：150000平方米高平台仓库出租可分租。  (市场行情 1-1.4元)

南汇：20000平方米高平台仓库出租可分租        (市场行情 1.1元-1.25元)

闵行：25000平方米高平台仓库出租可分租。     (市场行情 1.1元-1.25元)

松江：80000平方米高平台仓库出租可分租。    (市场行情 0.65元-1.25元)

宝山：200000平方米高平台仓库出租可分租。  (市场行情 1.1元-1.25元)

嘉定：80000平方米高平台仓库出租可分租。   (市场行情 0.8元-1.15元)

青浦：90000平方米高平台仓库出租可分租。   (市场行情 0.9元-1.2元)

普陀：15000平方米高平台仓库出租可分租。   (市场行情 1.5元-1.75元)

奉贤：150000平方米高平台仓库出租可分租。 (市场行情 0.8元-1元)

金山：180000平方米高平台仓库出租可分租。 (市场行情 0.5元-0.85元)

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2026 年 5 月上海高平台（高标）仓库市场处于租金筑底、高空置、买方主导阶段，核心区与外围价差明显，业主普遍以降租 + 免租期 + 灵活租期促去化。

一、核心租金行情（2026 年 5 月，高平台 / 高标库，丙二类 / ESFR，净高≥9m）

1. 日租金（元 /㎡/ 天）

浦东（临港 / 祝桥 / 鹿园）：0.95–1.4；临港 0.95，祝桥 1.2–1.3，唐镇 1.4

青浦（香花桥 / 赵巷）：0.8–0.95；香花桥 0.95，赵巷 0.8

嘉定（江桥 / 虹桥）：0.8–1.2；江桥（近虹桥）0.85–1.0，南翔 1.1–1.2

松江（九亭 / 车墩）：0.68–1.3；九亭 1.3，车墩 0.68–0.75

金山 / 奉贤（朱泾 / 临港新片区）：0.6–0.8；金山朱泾 0.6，奉贤 0.7–0.8

外高桥保税区：1.2–1.5；稀缺，进出口 / 保税物流首选

2. 月租金（元 /㎡/ 月，含物业费，无公摊）

全市平均：37±2（环比 - 1.5%，同比 - 8%）

核心区位（浦东机场 / 外高桥 / 虹桥）：38–45

近郊（青浦 / 嘉定 / 松江）：25–35

远郊（金山 / 奉贤 / 临港）：18–25

3. 典型报价案例（5 月实拍）

浦东临港：5 万㎡，双边高平台，9m 净高，0.95 元 /㎡/ 天，可分租 5000㎡起

青浦香花桥：1 万㎡，单层高标，9m，0.95 元 /㎡/ 天，丙二类 + ESFR

嘉定江桥：6 万㎡，近虹桥，7.8m，全平台，月租 25 元 /㎡，可冷链

金山朱泾：3.3 万㎡，9m，双边平台，0.6 元 /㎡/ 天，3000㎡起租

二、空置率与供应（2026 年 Q1–5 月）

全市高标库空置率：27%（历史高位，环比微降）

新增供应：Q1 仅浦东 15.5 万㎡；5 月无新大盘入市，业主以去库存为主

结构性特征：远郊高空置（30%–40%）、核心区紧缺（5%–10%）；1 万㎡以上大库空置更高

三、市场特征与趋势

买方市场，议价权强

租期：1–3 年为主，3 年以上可谈2–3 个月免租期

租金：普遍9 折起，长租（5 年）可至8.5 折

配套：免物业费、免停车费、免费办公区（100–300㎡）

需求结构分化

主流需求：电商分拨、区域配送、第三方物流（3PL），偏好5000–20000㎡、双边平台、近高速口

弱势需求：传统制造、大宗仓储，租金承压明显，远郊更难出租

价格走势判断

短期（未来 3 个月）：稳中有降，降幅收窄；核心区抗跌，远郊仍有 5%–8% 下调空间

中长期（下半年）：随需求温和复苏，Q4 或企稳，租金止跌回稳

四、选址建议

预算有限：优先金山 / 奉贤 / 临港，0.6–0.8 元 /㎡/ 天，适合大宗存储、低周转

时效优先：浦东机场 / 外高桥 / 虹桥，1.2–1.5 元 /㎡/ 天，适合进出口、冷链、高周转电商

平衡成本与区位：青浦 / 嘉定，0.8–1.0 元 /㎡/ 天，性价比最高，适合区域配送、电商仓配

五、总结

2026 年 5 月上海高平台仓库市场供大于求、租金筑底、买方主导。核心区资源稀缺、价格坚挺；远郊库存高、租金低、议价空间大。企业可趁此阶段锁定长租、争取免租期、优化仓储布局，降低综合物流成本。

要不要我把以上内容浓缩成一页5 月上海高平台仓库租金速览表，按区域列出日 / 月租金、空置率和关键适配业态，方便你快速对比？

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